Рынок жилья Казахстана в июле 2026 года

В июле 2026 года цена одного квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках увеличилась на 14,6% г/г и 9,5% г/г соответственно. Динамика цен формировалась под влиянием изменений в регулировании рынка, налоговом законодательстве, а также инфляционных процессов и эффекта низкой базы первой половины предыдущего года. 

Месячный рост цен составил 0,7% м/м в первичном сегменте и 0,1% м/м - во вторичном. В первичном сегменте рост цен по сравнению с июнем был зафиксирован в Петропавловске и Уральске — на 2,5% м/м и 2,2% м/м соответственно.
Стоимость аренды в июле 2026 года увеличилась на 14,2% в годовом выражении, превысив общий уровень инфляции (+10,2% г/г). По сравнению с июнем рост составил 1,4% м/м.

В ближайшей перспективе динамика рынка жилья, по нашему мнению, будет формироваться под влиянием совокупности факторов, включая изменения налогового регулирования, корректировку порогов минимальной достаточности пенсионных накоплений в ЕНПФ, введение нового Строительного кодекса, а также параметры реализации программ ипотечного кредитования, включая программу «7-20-25».

Цена квадратного метра в первичном сегменте увеличилась на 0,7% м/м (0,7% м/м в июне) (Рис. 1). Рост цен был зафиксирован в семи городах. Наиболее высокий месячный прирост отмечен в Петропавловске (+2,5% м/м) и Уральске (+2,2% м/м). В остальных 13 городах цены остались на уровне предыдущего месяца.

Рис. 1. Изменение цен на рынке жилья, % м/м
 
Источник: БНС

В годовом выражении стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в июле выросла на 14,6% г/г. Наиболее высокие темпы роста наблюдались в Астане (+19,1% г/г), Алматы (+16,6% г/г) и Актобе (+15,1% г/г) (Рис. 2).
Повышение порогов минимальной достаточности пенсионных накоплений, направленное на стимулирование их сохранения, может сопровождаться замедлением темпов изъятий средств из ЕНПФ. Это может выступать фактором, оказывающим влияние на спрос на первичном рынке жилья и ценовую динамику.

Рис. 2. Изменение цен на рынке жилья, % г/г

Источник: БНС

На вторичном рынке жилья, по данным БНС, рост цен составил 0,1% м/м. Увеличение зафиксировано в тринадцати городах, наибольшее подорожание наблюдалось в Костанае (+3,6% м/м), Жезказгане (+3,2% м/м) и Уральске (+3,0% м/м). В шести городах зафиксировано месячное снижение цен. В Кокшетау цены остались на уровне июня 2026 года. 

В годовом выражении рост цен на вторичное жилье (+9,5% г/г) сложился ниже уровня инфляции (+10,2% г/г). Наиболее высокие темпы роста цен наблюдались в городах Кокшетау (+14,3% г/г), Павлодар (+12,4% г/г), Костанай (+12,2% г/г) и Астана (+12,1% г/г).

Арендная плата за квадратный метр в июле 2026 года увеличилась на 1,4% м/м. Более выраженный рост наблюдался в Астане и Кокшетау - 2,7% м/м и 1,5% м/м соответственно. В годовом выражении рост арендных ставок составил 14,2% г/г. Наиболее высокие темпы роста сохранялись в Павлодаре (+39,2% г/г) и Петропавловске (+32,8% г/г).

В июле 2026 года количество сделок купли-продажи жилья сократилось как в годовом (-6,5% г/г), так и в месячном выражении (-4,9% м/м) (Рис. 3). Всего в июле было зарегистрировано 37,2 тыс. сделок купли-продажи, из которых 76,9% пришлись на квартиры в многоквартирных домах, остальные – на индивидуальные дома.

Рис. 3. Динамика количества сделок купли-продажи за 2024-2026 годы

Источник: БНС

Основными центрами продаж продолжают оставаться Алматы (19,5%), Астана (18,8%) и Карагандинская область (7,2%). Наименьшее число сделок зафиксировано в области Ұлытау (0,8%).

В июле количество сделок купли-продажи квартир сократилось на 2,9% по сравнению с июнем. Наибольшей популярностью пользовались двухкомнатные квартиры (11 тыс. сделок). Количество сделок с частными домами в июле снизилось на 10,8% по сравнению с предыдущим месяцем.

В ближайшей перспективе динамика рынка жилья, по нашему мнению, будет формироваться под влиянием совокупности факторов, включая изменения налогового регулирования, корректировку параметров пенсионных накоплений, применение положений нового Строительного кодекса, а также условия реализации программ ипотечного кредитования, включая программу «7-20-25».

Арслан Аронов – Аналитический центр
При использовании материала из данной публикации ссылка на первоисточник обязательна.