Қазақстанның тұрғын үй нарығы 2026 жылдың шілде айында

2026 жылдың шілдесінде тұрғын үйдің біріншілік және екіншілік нарығындағы бір шаршы метр бағасы жылдық өсу қарқынымен сәйкесінше 14,6% және 9,5% өсті. Бағалардың динамикасы нарықты реттеудегі өзгерістердің, салық заңнамасының, инфляциялық процестердің және өткен жылдың бірінші жартысындағы төмен базалық эффекттің әсерінен қалыптасты. 

Бағалардың айлық өсу қарқыны біріншілік сегментте 0,7% м/м құрады, ал екіншілік сегментте 0,1% м/м болды. Біріншілік сегментте бағалардың өсуі Петропавловск пен Орал қалаларында — сәйкесінше 2,5% м/м және 2,2% м/м болып тіркелді.
2026 жылдың шілдесінде жалға алу құны жылдық өсу қарқынымен 14,2% өсті, бұл жалпы инфляция деңгейінен (+10,2% жылдық) асып түсті. Маусыммен салыстырғанда өсім 1,4% м/м құрады.

Біздің пікірімізше, жақын болашақта тұрғын үй нарығының динамикасы салық реттеудегі өзгерістердің, ЕНҰЗ-дағы зейнетақы жинақтарын сақтаудың төменгі шегін түзетудің, жаңа құрылыс кодексінің енгізілуінің, соның ішінде «7-20-25» ипотекалық несиелеу бағдарламасының параметрлерінің әсерінен қалыптасады.

Біріншілік сегментте бір шаршы метр бағасы 0,7% м/м-ға өсті (маусымда 0,7% м/м) (1-сурет). Бағалардың өсуі жеті қалада тіркелді. Ең жоғары айлық өсім Петропавловскіде (+2,5% м/м) және Оралда (+2,2% м/м) байқалды. Қалған 13 қалада бағалар алдыңғы ай деңгейінде қалды.

1-сурет. Тұрғын үй нарығындағы баға өзгерістері, % м/м
 
Дереккөзі: БНС

Жылдық өсу қарқынымен біріншілік нарықтағы тұрғын үйдің бір шаршы метр бағасы шілдеде 14,6% өсті. Ең жоғары өсім қарқыны Астанада (+19,1% жылдық), Алматыда (+16,6% жылдық) және Ақтөбеде (+15,1% жылдық) байқалды (2-сурет).
Зейнетақы жинақтарын сақтауды ынталандыруға бағытталған төменгі шектің жоғарылауы, олардың ЕНҰЗ-дан алынуын баяулатады. Бұл біріншілік тұрғын үй нарығына сұраныс пен бағалық динамикаға әсер ететін фактор болып табылуы мүмкін.

2-сурет. Тұрғын үй нарығындағы баға өзгерістері, % жылдық

Дереккөзі: БНС

Екіншілік тұрғын үй нарығындағы бағалардың өсу қарқыны БНС мәліметтері бойынша 0,1% м/м құрады. Өсім 13 қалада тіркелді, ең жоғары өсім Қостанайда (+3,6% м/м), Жезқазғанда (+3,2% м/м) және Оралда (+3,0% м/м) байқалды. Алты қалада бағалардың айлық төмендеуі тіркелді. Көкшетаудағы бағалар 2026 жылғы маусым деңгейінде қалды.

Жылдық өсу қарқынымен екіншілік тұрғын үй бағаларының өсу қарқыны (+9,5% жылдық) инфляция деңгейінен төмен болды (+10,2% жылдық). Ең жоғары өсім қарқыны Көкшетау қаласында (+14,3% жылдық), Павлодарда (+12,4% жылдық), Қостанайда (+12,2% жылдық) және Астанада (+12,1% жылдық) байқалды.

2026 жылдың шілдесінде жалға алу құны бір шаршы метрге 1,4% м/м-ға өсті. Астана мен Көкшетаудағы өсім едәуір жоғары болды — сәйкесінше 2,7% м/м және 1,5% м/м. Жылдық өсу қарқынымен жалға алу ставкаларының өсу қарқыны 14,2% жылдық құрады. Ең жоғары өсім қарқыны Павлодарда (+39,2% жылдық) және Петропавловскіде (+32,8% жылдық) байқалды.

2026 жылдың шілдесінде тұрғын үй сату-сатып алу мәмілелерінің саны жылдық (-6,5% жылдық) және айлық (-4,9% м/м) өлшемдермен қысқарды (3-сурет). Шілдеде барлығы 37,2 мың тұрғын үй мәмілелері тіркелді, оның 76,9% көп пәтерлердің тұрғын үйлеріне тиесілі болды, қалғандары — жеке үйлерге.

3-сурет. 2024-2026 жылдардағы тұрғын үй сату-сатып алу мәмілелерінің динамикасы

Дереккөзі: БНС

Сатудың негізгі орталықтары болып Алматы (19,5%), Астана (18,8%) және Қарағанды облысы (7,2%) қалалары қала берсе, ең аз мәмілелер Ұлытау облысында (0,8%) тіркелді.

Шілдеде көп пәтерлердің мәмілелерінің саны маусыммен салыстырғанда 2,9% қысқарды. Ең көп таралған пәтерлер екі бөлмелі пәтерлер болды (11 мың мәміле). Жеке үйлердің мәмілелерінің саны алдыңғы аймен салыстырғанда 10,8% қысқарды.

Біздің пікірімізше, жақын болашақта тұрғын үй нарығының динамикасы салық реттеудегі өзгерістердің, зейнетақы жинақтарын сақтау параметрлерін түзетудің, жаңа құрылыс кодексінің енгізілуінің, соның ішінде «7-20-25» ипотекалық несиелеу бағдарламасының шарттарының әсерінен қалыптасады.

Арслан Аронов — Аналитикалық орталық
Бұл жариялымдағы материалды қолданған кезде алғашқы дереккөзге сілтеме жасау міндетті.