Рынок жилья Казахстана в августе 2026 года

В августе 2026 года цена одного квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках увеличилась на 13,1% г/г и 9,0% г/г соответственно. Динамика цен формировалась под влиянием изменений в регулировании рынка, налоговом законодательстве, а также инфляционных процессов. 

Месячный рост цен составил 0,6% м/м в первичном сегменте и 0,8% м/м - во вторичном. В первичном сегменте значительный рост цен по сравнению с июлем был зафиксирован в Туркестане и Кокшетау — на 3,4% м/м и 1,6% м/м соответственно.
Стоимость аренды в августе 2026 года увеличилась на 17,0% в годовом выражении, превысив общий уровень инфляции (+9,8% г/г). По сравнению с июлем рост составил 4,2% м/м.

Динамика рынка жилья, по нашему мнению, формируется под влиянием совокупности факторов, включая вступившие в силу новые нормы налогового регулирования, обновленные пороги минимальной достаточности пенсионных накоплений в ЕНПФ, введение нового Строительного кодекса и адаптацию участников рынка к новым требованиям, а также параметры реализации программ ипотечного кредитования, включая программу «7-20-25».

Цена квадратного метра в первичном сегменте увеличилась на 0,6% м/м (0,7% м/м в июле) (Рис. 1). Рост цен был зафиксирован в семи городах. Наиболее высокий месячный прирост отмечен в Туркестане (+3,4% м/м). В остальных 13 городах цены остались на уровне предыдущего месяца.

Рис. 1. Изменение цен на рынке жилья, % м/м

Источник: БНС

В годовом выражении стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в августе выросла на 13,1% г/г. Наиболее высокие темпы роста наблюдались в Астане (+15,9% г/г), Алматы (+16,6% г/г), Актобе (+15,1% г/г) и Туркестане (+16,7% г/г) (Рис. 2).

Повышение порогов минимальной достаточности пенсионных накоплений, направленное на стимулирование их сохранения, может сопровождаться замедлением темпов изъятий средств из ЕНПФ. Это может выступать фактором, оказывающим влияние на спрос на первичном рынке жилья и ценовую динамику.

Рис. 2. Изменение цен на рынке жилья, % г/г

Источник: БНС

На вторичном рынке жилья, по данным БНС, рост цен составил 0,8% м/м. Увеличение зафиксировано в восьми городах, наибольшее подорожание наблюдалось в Усть-Каменогорске (+3,3% м/м). В десяти городах зафиксировано месячное снижение цен. В Актау и Атырау цены остались на уровне июля 2026 года. 

В годовом выражении рост цен на вторичное жилье (+9,0% г/г) сложился ниже уровня инфляции (+9,8% г/г). Наиболее высокие темпы роста цен наблюдались в Кокшетау (+14,7% г/г), Астане (+11,5% г/г) и Павлодаре (+11,3% г/г).

Арендная плата за квадратный метр в августе 2026 года увеличилась на 4,2% м/м. Более выраженный рост наблюдался в Костанае (+5,9% м/м), Петропавловске (+5,5% м/м), Туркестане (+5,3% м/м), Караганде (+5,0% м/м) и Шымкенте (+5,0% м/м). В годовом выражении рост арендных ставок составил 17,0% г/г. Наиболее высокие темпы роста сохранялись в Павлодаре (+42,5% г/г) и Петропавловске (+39,1% г/г).

В августе 2026 года количество сделок купли-продажи жилья сократилось как в годовом (-13,5% г/г), так и в месячном выражении (-3,6% м/м) (Рис. 3). Всего в августе было зарегистрировано 35,8 тыс. сделок купли-продажи, из которых 77,4% пришлось на квартиры в многоквартирных домах, остальные – на индивидуальные дома.

Рис. 3. Динамика количества сделок купли-продажи за 2024-2026 годы

Источник: БНС

Основными центрами продаж жилья продолжают оставаться Алматы (21,5%), Астана (17,9%) и Карагандинская область (7,9%). Наименьшее число сделок зафиксировано в области Ұлытау (0,8%).

В августе количество сделок купли-продажи квартир сократилось на 3,0% по сравнению с июлем. Наибольшей популярностью пользовались однокомнатные квартиры (10,8 тыс. сделок). Количество сделок с частными домами в августе снизилось на 5,8% по сравнению с предыдущим месяцем.

В ближайшей перспективе на динамику рынка будут влиять эффекты уже действующих изменений в регулировании: обновленных порогов минимальной достаточности пенсионных накоплений, налоговых условий в строительстве и применения положений нового Строительного кодекса. Дополнительным фактором останутся объемы и условия ипотечного кредитования. По состоянию на 27 августа в рамках программы «7-20-25» было выдано 86,6 тыс. займов на общую сумму 1,244 трлн тенге, что подтверждает сохранение роли программ льготного ипотечного финансирования в формировании спроса на первичном рынке жилья.

Арслан Аронов – Аналитический центр
При использовании материала из данной публикации ссылка на первоисточник обязательна.