С начала 2025 года рынок недвижимости Казахстана демонстрирует устойчивый рост цен практически во всех сегментах. За 7 месяцев текущего года цена одного квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках выросла на 7,1% и 6,3% соответственно. Основным городом, показавшим стремительный рост в первичном сегменте, остаётся Павлодар, где, несмотря на нулевой рост в июле, цены на «первичку» с начала года выросли на 18,9%, тогда как на вторичном рынке жилья лидирует Алматы с ростом в 17% с начала года. Стоимость аренды продолжает показывать более сдержанную динамику, подорожав на 2,3% с начала года. В целом, рост цен на жильё в июле по сравнению с предыдущим месяцем был незначительным, однако мы считаем, что рост ускорится до конца текущего года.
Рынок жилья в Казахстане в целом демонстрирует стабильность, особенно если судить по динамике цен. На первичном рынке недвижимости по стране зафиксирован рост: с начала года цены увеличились на 7,1% (Рис. 1). Лидером по удорожанию первичного жилья с начала года остаётся Павлодар (+18,9%). Следующими по удорожанию нового жилья также остались Алматы, Кызылорда и Шымкент, где цены выросли на 12,3%, 14,6% и 10% соответственно. В то же время в ряде городов, таких как Актау, Костанай, Усть-Каменогорск, Семей и Туркестан, подорожание «первички» с начала года оказалось менее 2%. Примечательно, что темпы роста цен на новое жильё перестали опережать инфляцию, что может свидетельствовать о постепенном охлаждении спроса. Дополнительным подтверждением этого является тот факт, что в июле в большинстве регионов страны (17) стоимость первичного жилья не изменилась по сравнению с июнем.
Рис. 1. Изменение цен на рынке жилья с начала 2025 года
Источник: БНС
Примечание: базисом являются средние цены за декабрь 2024 года
На вторичном рынке недвижимости ситуация складывается несколько иначе. В отдельных городах с начала года зафиксировано снижение цен: в Караганде — на 0,1%, а в Конаеве — на 1%. При этом в Алматы продолжается уверенный рост — стоимость жилья на «вторичке» увеличилась уже на 17%. В среднем по стране вторичный рынок подорожал на 6,3%, что отражает сдержанные темпы роста.
Рынок арендного жилья демонстрировал наименее заметные изменения — в целом по Казахстану аренда подорожала лишь на 2,3% с начала года. В Алматы, напротив, арендные ставки снизились на 0,8%, тогда как в Актобе и Усть-Каменогорске наблюдался значительный рост — на 22,5% и 12% соответственно. Такая разнонаправленная динамика указывает на различия в спросе между регионами и продолжающееся перераспределение активности на рынке жилья.
В июле 2025 года рынок недвижимости Казахстана демонстрирует сезонность, увеличив количество сделок с жильём (Рис. 2). Всего в данном месяце было зарегистрировано 39,7 тыс. сделок купли-продажи жилья — на 19,4% больше, чем в июне. Большинство из них (78,7%) касались квартир в многоквартирных домах, остальная часть — индивидуальных домов. Основными центрами продаж традиционно остаются Астана (21,7%) и Алматы (21,2%), а также Карагандинская область (6,9%). Минимальное число сделок было вновь зарегистрировано в области Ұлытау (0,6%).
Продажи квартир увеличились на 23% по сравнению с июнем, при этом наибольшей популярностью вновь пользовались однокомнатные квартиры — заключено почти 12,5 тыс. сделок. Количество сделок по частным домам увеличилось на 7,9%. Однако в годовом выражении рынок демонстрирует незначительный спад: заключено на 0,9% меньше сделок купли-продажи, чем в июле 2024 года. При этом наблюдается увеличение в количестве сделок за январь-июль 2025 года по сравнению с январем-июлем 2024 года (+3,4%).
Рис. 2. Динамика количества сделок купли-продажи за 2023-2025 годы
Источник: БНС
Рынок жилья Казахстана демонстрирует заметный сезонный рост: активность на рынке купли-продажи жилья в июле заметно увеличилась, повторяя динамику прошлых лет и демонстрируя фактор сезонности. Стоимость жилья демонстрирует умеренное повышение во всех сегментах, показывая значения ниже инфляции. Как мы и утверждали в предыдущей статье, во второй половине года традиционно наблюдается рост спроса на жильё, связанный с сезонными факторами и активизацией сделок, что может стать причиной дальнейшего повышения цен на рынке жилья.
Арслан Аронов – Аналитический центр
При использовании материала из данной публикации ссылка на первоисточник обязательна.
