Приток пенсионных накоплений на рынок жилой недвижимости в начале прошлого года в сочетании с льготным ипотечным кредитованием способствовали росту цен на первичном рынке на 15.6% г/г, а на вторичном – на 21.6% г/г. Увеличение цен в долларах США также было значительным, составив порядка 13.0% на обоих рынках. При этом рост цен на жилую недвижимость со 2кв2022 г. резко замедлился, указывая на постепенное снижение платежеспособного спроса. Объем выдачи новых займов по ипотеке за 2022 г. сложился на уровне Т2.2 трлн и оказался рекордным. В результате портфель ипотечных кредитов БВУ в 2022 г. достиг Т4.9 трлн и практически удвоился за два последних года. На фоне снижения активности на рынке жилья количество сделок с недвижимостью в 2022 г. сократилось почти на четверть до 466 тыс. с рекордных 606 тыс. в 2021 г.
Очевидно, что после двух лет роста цен на первичном рынке более чем на треть, цены на жилую недвижимость в текущем году начнут стабилизироваться, а их прирост сложится на уровне 4%-6%. В целом же сектор жилой недвижимости, как и любая отрасль экономики, подвержен цикличности и не исключено, что в ближайшие годы на нем может наблюдаться стагнация цен.
